Ввод объекта в эксплуатацию
Помогаем довести построенный или реконструированный объект до разрешения на ввод: проверяем готовность комплекта, устраняем расхождения в документах и сопровождаем постановку на кадастровый учёт.
- застройщикам, завершившим строительство или реконструкцию объекта капитального строительства
- собственникам и инвесторам, которым нужно зарегистрировать права и начать легальную эксплуатацию объекта
- техническим заказчикам, принимающим объект от генподрядчика и отвечающим за закрывающие документы
- компаниям, получившим отказ в выдаче разрешения на ввод и готовящим повторную подачу
- 1Проверяем исходную ситуацию: разрешение на строительство, документы на участок, проект и наличие заключения госстройнадзора, если объект поднадзорен.
- 2Организуем подготовку технического плана и сверяем его с проектом и фактическими параметрами построенного объекта.
- 3Формируем комплект и подаём заявление в орган, выдавший разрешение на строительство; по закону на проверку и решение отводится пять рабочих дней.
- 4После выдачи разрешения сопровождаем постановку объекта на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестре.
На выходе — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и объект, поставленный на кадастровый учёт: можно регистрировать права, заключать договоры и запускать эксплуатацию.
- !технический план расходится с проектом или разрешением на строительство — орган отказывает в выдаче
- !объект поднадзорен, а заключение о соответствии от госстройнадзора не получено
- !комплект собран без учёта требований конкретного органа, и подача уходит на повторный круг
Кому нужна эта услуга?
застройщикам, завершившим строительство или реконструкцию объекта капитального строительства собственникам и инвесторам, которым нужно зарегистрировать права и начать легальную эксплуатацию объекта техническим заказчикам, принимающим объект от генподрядчика и отвечающим за закрывающие документы компаниям, получившим отказ в выдаче разрешения на ввод и готовящим повторную подачу
Что обычно проверяем до подачи?
разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок проектная документация и заключение экспертизы, если она проводилась заключение о соответствии (ЗОС) от органа госстройнадзора, если объект поднадзорен технический план объекта или исходные данные для его подготовки акты о подключении (технологическом присоединении) к сетям, если оно предусмотрено проектом
Что чаще всего мешает быстрому согласованию?
технический план расходится с проектом или разрешением на строительство — орган отказывает в выдаче объект поднадзорен, а заключение о соответствии от госстройнадзора не получено комплект собран без учёта требований конкретного органа, и подача уходит на повторный круг
Кто ведет процедуру и на чем она основана?
Орган, выдавший разрешение на строительство: в Москве — Мосгосстройнадзор, в Московской области — уполномоченный региональный орган в зависимости от типа объекта; кадастровый учёт ведёт Росреестр ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Для оценки нужны тип и адрес объекта, статус разрешения на строительство, степень готовности и наличие техплана и ЗОС.