Техплан и кадастровый учёт
Помогаем привести объект в порядок в ЕГРН: кадастровый инженер готовит технический план, мы собираем комплект документов и сопровождаем учёт и регистрацию в Росреестре до внесения сведений.
- собственникам после перепланировки, реконструкции, раздела или объединения помещений
- бизнесу, которому нужно поставить на учёт новое здание, помещение или машино-место
- арендаторам и владельцам, у которых фактический объект расходится со сведениями ЕГРН
- участникам сделок и залога, которым нужны корректные характеристики объекта в реестре
- 1Сверяем фактическое состояние объекта со сведениями ЕГРН и определяем, какая процедура нужна: постановка на учёт, учёт изменений или учёт вместе с регистрацией прав.
- 2Кадастровый инженер обследует объект, выполняет обмеры и готовит технический план в электронном виде с его квалифицированной подписью.
- 3Собираем комплект оснований: правоустанавливающие документы, проект и акты по выполненным работам — и подаём заявление в Росреестр.
- 4Сопровождаем рассмотрение, отвечаем на замечания, снимаем приостановки и доводим дело до внесения актуальных сведений в ЕГРН.
На выходе — технический план, принятый Росреестром, и выписка из ЕГРН, где площадь, конфигурация и назначение объекта соответствуют факту.
- !техплан составлен без учёта требований Росреестра к форме и содержанию — учёт приостанавливают
- !изменения объекта не подтверждены документами-основаниями, и в учёте отказывают
- !фактические обмеры расходятся со сведениями ЕГРН и проектом, что вскрывается при сделке, залоге или проверке
Кому нужна эта услуга?
собственникам после перепланировки, реконструкции, раздела или объединения помещений бизнесу, которому нужно поставить на учёт новое здание, помещение или машино-место арендаторам и владельцам, у которых фактический объект расходится со сведениями ЕГРН участникам сделок и залога, которым нужны корректные характеристики объекта в реестре
Что обычно проверяем до подачи?
правоустанавливающие документы или договор аренды на объект выписка из ЕГРН или кадастровый номер, если объект уже учтён проект перепланировки, акты приёмки или разрешительные документы на работы, если они оформлялись прежние техпаспорта, поэтажные планы и экспликации БТИ при их наличии доступ на объект для обследования и обмеров
Что чаще всего мешает быстрому согласованию?
техплан составлен без учёта требований Росреестра к форме и содержанию — учёт приостанавливают изменения объекта не подтверждены документами-основаниями, и в учёте отказывают фактические обмеры расходятся со сведениями ЕГРН и проектом, что вскрывается при сделке, залоге или проверке
Кто ведет процедуру и на чем она основана?
Росреестр; технический план готовит кадастровый инженер — член СРО кадастровых инженеров 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 о форме технического плана и требованиях к его подготовке
Для оценки нужны адрес и тип объекта, кадастровый номер при наличии и описание изменений, которые нужно отразить в ЕГРН.