Ведём перепланировку нежилых помещений от проекта до внесения изменений в ЕГРН: техзаключение, проект от СРО-проектировщика, подача в жилинспекцию, акт о завершении. Разбираем и уже сделанные перепланировки без согласования, и отказы жилинспекции.
Первый экран и CTA меняются под сценарий, чтобы менеджер сразу видел контекст задачи.
Ведём перепланировку как управляемый процесс: от оценки задуманного до акта о завершении и обновлённых данных в ЕГРН.
Основные причины отказа и риски, которые превращают перепланировку в предписание или судебный спор.
Формируем полную картину объекта, чтобы не подавать пакет вслепую и не получить отказ.
Стоимость зависит от масштаба перепланировки, типа объекта, того, затронуты ли несущие конструкции, и от того, планируется работа заранее или уже выполнена и требует узаконивания. В старой рекламе фиксированной цены по направлению не было — считаем по объекту.
Смотрим текущую и желаемую планировку, документы на помещение, техпаспорт БТИ.
Фиксируем фактическое состояние конструкций и затрагивает ли перепланировка несущие элементы или общее имущество.
Готовим проект через СРО-проектировщика — основа для согласования.
Формируем и подаём пакет документов, отслеживаем статус рассмотрения.
Если приходят замечания или отказ — разбираем причину и донабираем документы.
Организуем приёмочную комиссию и получаем акт о завершении перепланировки.
Обновляем данные объекта в ЕГРН — помещение можно легально использовать, сдавать и продавать.
Пришлите адрес, техпаспорт и описание задуманного — скажем, согласуемо ли это и каким маршрутом идти.
Получить оценкуЕсли жилинспекция уже отказала или прислала предписание — разберём формулировку, срок и реальный план исправления.
Загрузить документОформляем услугу по счёту-оферте, аванс — не более 50% от стоимости, остальное по графику из счёта.
После акцепта оферты назначаем ответственного, ведём кейс в системе и информируем о статусе на каждом этапе.
Если сроки нарушены по вине исполнителя, вправе потребовать неустойку 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки (до 10% от общей суммы) — это прописано в оферте.
Техническое заключение и проект перепланировки оформляет СРО-проектировщик, а не произвольный исполнитель — так пакет проходит согласование.
Цена зависит от масштаба перепланировки, площади, того, затронуты ли несущие конструкции, и от того, ведёте вы работу заранее или уже сделали ремонт без согласования. Фиксированной цены на эту услугу мы не публикуем — присылайте адрес, техпаспорт и описание задуманного, и мы дадим расчёт по итогам экспресс-оценки.
Да, это отдельный и частый сценарий. Мы готовим техническое заключение по фактическому состоянию помещения и проект через СРО-проектировщика, затем подаём пакет в жилинспекцию и доводим дело до акта о завершении. Чем раньше это сделать — тем меньше риск, что несогласованную перепланировку обнаружит надзор раньше вас.
Сначала разбираем саму формулировку отказа или предписания — какой орган, какой срок и какое конкретно нарушение указано. После этого понятно, можно ли донести документы, нужно ли менять проект или требуется отдельное узаконивание уже выполненных работ.
Базово нужны документы на помещение (собственность или аренда с полномочиями), техпаспорт БТИ, а также данные о том, затрагивает ли перепланировка несущие конструкции или общее имущество дома. Если перепланировка уже выполнена — дополнительно нужна история предписаний и отказов, если они были.
Проект и техническое заключение готовит СРО-проектировщик — организация, состоящая в соответствующей саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Это требование, без которого жилинспекция пакет не примет.
Если перепланировка затрагивает несущие конструкции или общее имущество многоквартирного дома, потребуется согласие собственников — решение общего собрания. Мы отдельно проверяем это на этапе оценки задуманного, чтобы не подавать пакет, который заведомо не пройдёт.
Для алкогольной лицензии и разрешений на общепит важно, чтобы зал обслуживания, вход и фактическая планировка совпадали с тем, что заявлено и что требует регламент. Если планировка не согласована или расходится с ЕГРН и техпланом — это частая причина отказа уже на этапе лицензирования. Поэтому для клиентов из HoReCa и розницы мы отдельно проверяем планировку под требования лицензии до подачи документов.
Риски накапливаются: штраф от надзорных органов, предписание с обязанностью привести помещение в исходное состояние, невозможность продать или сдать объект в аренду (расхождение с ЕГРН видно в выписке), а также отказ в лицензии или ином разрешении, если планировка не соответствует заявленной деятельности.
Срок зависит от объёма перепланировки и от того, ведётся она заранее или узаконивается по факту. Госсроки рассмотрения пакета в жилинспекции определяются регламентом ведомства; наша часть работы (техзаключение, проект, подготовка пакета) обычно занимает от нескольких дней до недель в зависимости от сложности объекта — точный срок называем после экспресс-оценки.
Формально можно, но на практике это создаёт риск для сделки: расхождение фактической планировки с данными ЕГРН видно в выписке, и это может остановить покупателя, банк или арендатора. Чтобы снять этот риск, перепланировку нужно узаконить и обновить данные в ЕГРН до сделки.
Это один из самых частых поводов для отказа и предписаний. Мы сверяем техпаспорт БТИ, данные ЕГРН и фактическое состояние помещения на этапе оценки — если расхождение есть, определяем, нужно ли менять проект, готовить новое техническое заключение или узаконивать фактически выполненные работы.
Чаще всего отказывают, если работы затрагивают несущие конструкции или общее имущество дома без согласия собственников, если фактическая планировка расходится с проектом, или если самовольную перепланировку уже зафиксировал надзорный орган до начала узаконивания. Это разбираем на этапе оценки, чтобы не подавать заведомо непроходной пакет.
Пришлите адрес, техпаспорт и описание задуманного или уже выполненного — скажем маршрут и дадим расчёт по итогам экспресс-оценки.