Разрешение на строительство
Оцениваем, можно ли строить задуманное на вашем участке, собираем исходно-разрешительную документацию и сопровождаем заявление до выдачи разрешения.
- застройщикам новых капитальных зданий: производственных, складских, торговых, офисных
- собственникам при реконструкции с изменением параметров существующего объекта
- инвесторам и техническим заказчикам, которым нужно проверить участок до покупки или проектирования
- тем, кто уже получил отказ и хочет понять, что исправить перед повторной подачей
- 1Проверяем участок: вид разрешенного использования, ГПЗУ, ограничения и зоны с особыми условиями — и прямо говорим, можно ли здесь строить задуманное.
- 2Формируем комплект исходно-разрешительной документации: правоустанавливающие документы, ГПЗУ, проектную документацию с заключением экспертизы, где оно требуется, и схему планировочной организации участка.
- 3Подаем заявление в уполномоченный орган и отрабатываем замечания до принятия решения.
- 4Передаем выданное разрешение и объясняем следующие шаги: извещение стройнадзора, порядок продления и путь к вводу в эксплуатацию.
На выходе — действующее разрешение на строительство и понятный план дальнейших шагов: от извещения органа стройнадзора до будущего ввода объекта в эксплуатацию.
- !проект расходится с ГПЗУ или видом разрешенного использования участка — это готовый повод для отказа
- !в комплекте нет обязательного заключения экспертизы или нужных материалов проекта — по ст. 51 ГрК РФ это основание для отказа в выдаче
- !не учтены зоны с особыми условиями использования территории, и проблема вскрывается уже после затрат на проектирование
Кому нужна эта услуга?
застройщикам новых капитальных зданий: производственных, складских, торговых, офисных собственникам при реконструкции с изменением параметров существующего объекта инвесторам и техническим заказчикам, которым нужно проверить участок до покупки или проектирования тем, кто уже получил отказ и хочет понять, что исправить перед повторной подачей
Что обычно проверяем до подачи?
правоустанавливающие документы на земельный участок ГПЗУ, если он уже получен, либо данные для его запроса проектная документация и заключение экспертизы, если проект уже готов сведения о застройщике: реквизиты, доверенность на представителя прежние согласования и отказы, если заявление уже подавалось
Что чаще всего мешает быстрому согласованию?
проект расходится с ГПЗУ или видом разрешенного использования участка — это готовый повод для отказа в комплекте нет обязательного заключения экспертизы или нужных материалов проекта — по ст. 51 ГрК РФ это основание для отказа в выдаче не учтены зоны с особыми условиями использования территории, и проблема вскрывается уже после затрат на проектирование
Кто ведет процедуру и на чем она основана?
В Москве — Мосгосстройнадзор, в Московской области — Минжилполитики МО, в иных случаях — ОМСУ или уполномоченный орган по ст. 51 ГрК РФ ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (190-ФЗ) и региональные административные регламенты
Для оценки нужны кадастровый номер участка, описание того, что планируете строить или реконструировать, и стадия готовности проекта.