Изменение ВРИ земельного участка
Помогаем подобрать вид разрешенного использования под задачу бизнеса, проверяем, что допускают ПЗЗ и градостроительный регламент, и доводим изменение до записи в ЕГРН.
- собственникам, которые хотят строить или использовать участок не по текущему виду
- арендаторам публичной земли, которым нужен другой вид под проект
- покупателям и инвесторам, проверяющим участок под будущий формат бизнеса
- тем, у кого фактическое использование участка разошлось с записью в ЕГРН
- 1Анализируем ПЗЗ, градостроительный регламент территориальной зоны и ограничения по конкретному участку.
- 2Определяем маршрут: самостоятельный выбор основного вида, разрешение на условно разрешенный вид или изменение договора аренды.
- 3Готовим заявление, обоснование и комплект документов под требования органа, который рассматривает именно ваш случай.
- 4Сопровождаем рассмотрение, отвечаем на запросы и доводим дело до обновленной записи о ВРИ в ЕГРН.
На выходе — участок с видом разрешенного использования под вашу задачу: запись в ЕГРН обновлена, и понятно, на каких условиях можно строить и работать.
- !выбран код классификатора, который не входит в регламент территориальной зоны
- !не учтена плата за изменение ВРИ, которая в ряде случаев взимается в Москве и Московской области
- !арендатор меняет вид без согласования с арендодателем и получает спор по договору
Кому нужна эта услуга?
собственникам, которые хотят строить или использовать участок не по текущему виду арендаторам публичной земли, которым нужен другой вид под проект покупателям и инвесторам, проверяющим участок под будущий формат бизнеса тем, у кого фактическое использование участка разошлось с записью в ЕГРН
Что обычно проверяем до подачи?
выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на участок договор аренды, если земля публичная и вид меняется через арендодателя описание планируемого использования: что и в каком объеме хотите разместить градостроительный план участка или сведения о территориальной зоне, если уже получали документы на постройки, если на участке есть объекты капитального строительства
Что чаще всего мешает быстрому согласованию?
выбран код классификатора, который не входит в регламент территориальной зоны не учтена плата за изменение ВРИ, которая в ряде случаев взимается в Москве и Московской области арендатор меняет вид без согласования с арендодателем и получает спор по договору
Кто ведет процедуру и на чем она основана?
Зависит от маршрута: основной вид собственник выбирает через заявление в Росреестр, условно разрешенный предоставляется решением уполномоченного органа по итогам публичных слушаний; в Москве и Московской области в процедуре участвуют региональные органы ЗК РФ с учетом единого порядка определения и изменения ВРИ, действующего с 1 марта 2026 года (295-ФЗ), ГрК РФ, классификатор ВРИ (приказ Росреестра № П/0412), 218-ФЗ и региональные ПЗЗ
Для оценки нужны кадастровый номер участка, форма права (собственность или аренда) и желаемый вид использования.